Guia de compra

Lo primero para hacer

BUSCAR VIVIENDA

 

Es evidente que la decisión de comprar una vivienda es algo muy personal y depende de multitud de factores.

Creemos que es bueno tener unos momentos de reflexión previos. Muchas veces uno se pone a buscar sin saber muy bien ni el qué, ni el dónde, ni el cuánto. Una reflexión inicial para tener las cosas claras le vendrá bien para no perder el tiempo.

 Las cuentas:

 Es importante "hacer números" y saber cual sería un presupuesto orientativo y real del precio de la vivienda que se busca. Para ello proponemos un simple ejercicio de números: Dicen los expertos que la cantidad que se debe destinar a la compra de la vivienda (al préstamo hipotecario) no debería superar el 35 ó 40% de los ingresos netos mensuales para no vivir "agobiado".

 Para ello:

 1.  Divida sus ingresos netos anuales entre 12.

2.  Calcule una tercera de esos ingresos mensuales: esa sería la mensualidad "ideal" para su hipoteca.

3.  Esa mensualidad corresponde a un importe de préstamo hipotecario que podemos calcular de la siguiente forma: dividiendo nuestra "mensualidad ideal" entre la cifra que resulta de cruzar un tipo de interés y un plazo en el cuadro que se puede ver en el apartado 13.3. Ese es el importe aproximado de la hipoteca.

4.  Al importe de la hipoteca se puede sumar el dinero ahorrado.

5.  Atención, tenga en cuenta los gastos iniciales de la compra de la vivienda que oscilarán entre un 10 y un 12% del precio. Estos gastos se tienen que desembolsar al principio y por tanto deben sumarse al precio de venta.

6.  El importe de la hipoteca, más los ahorros sería el precio de la vivienda que podemos buscar (en el que estarán incluidos los gastos).

 Nuestro ejemplo:

Supongamos que tenemos unos ingresos familiares netos de 27.045,54 € al año. Dividimos entre 12. Nos salen 2.253,80 € al mes. Un tercio de esa cantidad es 751,27 €. En el cuadro del capítulo 13.3 vemos que a un tipo de interés del 6% (como ejemplo para tomar un tipo de interés medio) a 20 años nos da 43,06 €. Dividimos 751,27 € entre 43,06 € y nos sale que nuestra hipoteca seria de 105.177,12 aproximadamente. Tenga en cuenta que a más plazo más importe. Al importe de la hipoteca sumaríamos los ahorros sin olvidarnos de tener en cuenta los gastos.

Ya hemos hecho unas cuentas, ya tenemos un primer paso:

¿Comprar o alquilar? 

 Ésta podía ser también otra de las cuestiones a plantearse antes de nada. Las circunstancias para una decisión sobre la compra o el alquiler son muy personales e influyen tantos factores que no sería posible tratarlos de forma sistemática.

Le sugerimos una reflexión sobre esta disyuntiva y para ello le proponemos que conteste el siguiente cuestionario:

 1. ¿Puedo acceder a una vivienda de similares características si compro o si alquilo?  2.  ¿Los precios de los alquileres en mi ciudad / barrio están acordes con los precios de las viviendas en venta?  3.  ¿Puedo "meterme" en la compra de una vivienda, financiando la totalidad?  4.  ¿Tengo en cuenta otros gastos, además de la hipoteca que, como propietario, voy a tener: impuestos, la comunidad de propietarios, reformas?  5.  ¿Tengo en cuenta el tratamiento fiscal de la compra de la vivienda? 6.  ¿Los tipos de interés y los plazos amplios de la hipoteca me permiten pagar las mensualidades y con ello comprar una vivienda por un poco más de lo que me costaría un alquiler?

Estas podrían ser algunas de las cuestiones que le deberían ayudar a decidir si compra o alquila.

Como puede comprobar el lector, al final la decisión es personal. 

En cualquier caso, esperamos que esta guía le sea de utilidad para hacer más sencillo el camino hacia su nueva vivienda.

 

 ¿Cuánto me puedo gastar? 

 

Además de "echar las cuentas" , debemos plantearnos cuadrar la operación.

Esto no es, ni más ni menos, que tomar en cuenta las partidas que intervienen en la compra y la financiación. Le proponemos que rellene todas las casillas del cuadro siguiente. Las dos columnas deben sumar lo mismo.

 

 

 

 

 

 PRECIO COMPRA / CONSTRUCCIÓN 

 

 CRÉDITO HIPOTECARIO 

 

 GASTOS COMPRAVENTA 

 + 

 OTROS CRÉDITOS 

 + 

 GASTOS HIPOTECA 

 + 

 FINANCIACION VENDEDOR 

 + 

 OBRAS Y REFORMAS 

 + 

 APORTACIÓN PERSONAL 

 + 

 SALDO PENDIENTE (REHIPOTECA) 

 + 

 OTRAS APORTACIONES 

 + 

 

 

 

 

 TOTAL COSTE 

 = 

 RECURSOS TOTALES 

 = 

 

 

 

 

 

Si las dos columnas suman lo mismo es que estamos encaminados, las cosas "cuadran". Es decir, tenemos recursos para afrontar todos los gastos.

 ¿Dónde buscar? 

 Si ya tenemos un poco claro lo que queremos... comprar o alquilar, la zona que nos viene bien... el precio aproximado al que podemos optar, nueva o de segunda mano... ahora nos ponemos a buscar.

Las posibilidades son múltiples: si vivimos en una gran ciudad donde podemos buscar con profesionales, la mejor oferta inmobiliaria, también en los anuncios por palabras de la prensa general o en las secciones especializadas de ofertas  inmobiliarias de Internet.

En otros casos podemos acudir a servicios municipales o autonómicos, como es el caso de "Madrid Ventana Joven", una oferta de inmuebles en la capital para el colectivo de gente joven.

También debemos consultar las bolsas inmobiliarias de Internet que han proliferado de forma importante en estos últimos tiempos, como www.aldebaraninmobiliaria.com

 Si vivimos en un área más bien rural una solución es "patearnos" la zona, preguntar a vecinos o instituciones locales.

Sin embargo, lo mejor es acudir a un Agente de la Propiedad Inmobiliaria de la red inmobiliaria Comprar Casa.

No debemos pensar que la intervención de un Agente Inmobiliario encarece la compra. Esa es una idea equivocada, primero porque sus honorarios forman parte del precio de venta y por tanto los paga el vendedor, segundo porque el precio de venta de un inmueble siempre es negociable y en ese precio deben estar incluidos sus honorarios.

 El Agente Inmobiliario es quien mejor nos puede aconsejar y orientar sobre la oferta de vivienda y los precios actuales de la zona que estamos buscando. Además, tendrá una oferta amplia de inmuebles en su zona de trabajo tanto por las viviendas que tiene en cartera como por la colaboración con otros profesionales de las Bolsas l Inmobiliarias.

 Tengamos en cuenta que el profesional puede ahorrarnos muchos viajes inútiles y el tiempo de búsqueda: llamar a los anuncios, coordinar con los vendedores... si conseguimos transmitir claramente nuestras necesidades y el tipo de vivienda que buscamos, la intervención de un profesional puede hacernos ganar mucho tiempo.

 

Aldebarán Torre Servicios Inmobiliarios, S. L. - Grupo ComprarCasa

C/Martín de los Heros, 19, Local Derecha.

28008 Madrid.

Tel. 902.362.239 - 915.400.573 

Móvil: 685.837.993

Email: info@aldebaraninmobiliaria.com

Site Web: www.aldebaraninmobiliaria.com