Edificio de uso mixto En venta Avenida de Madrid, Reyes Católicos, Alcalá de Henares

• 779m²

Producto especial para inversores: Edificio de 1995, con ascensor y licencia de residencia de estudiantes, consta de 7 apartamentos, 1 trastero idependiente, y un local comercial (cafetería) en planta baja con un sótano abovedado único, que tambien forma parte de la cafeteria. La rentabilidad bruta del edificio en el año 2024 ha sido de un 3,2837% -

Piso 1ºA, 63,91 m2. Piso 1ºB, 63,11 m2. Piso 1ºC, 83,08 m2. Piso 2ºA, 63,91 m2. Piso 2ºB, 63,11 m2. Piso 2ºC, 83,08 m2. Piso Bajo, 38,14 m2. - Trastero idependiente: 27,78 m2.

Local comercial (cafetería): 293,00m2
El local se distribuye en dos plantas: planta calle con una superficie de 193m² y sótano abovedado de uso como sala polivalente de 100m².

Todos los pisos están arrendados en la actualidad como viviendas de larga temporada, y en su caso se aportarán los contratos a las personas realmente interesadas.

La rentabilidad aumentaria de forma considerable alquilando los pisos a estudiantes con contratos de temporada por un curso escolar.

Al tratarse de un edificio completo que ya dispone una licencia como residencia de etudiantes, es suceptible de poder cambiar el uso a edificio de uso turístico.

Aportamos la siguiente estimación como Edificio Turístico:

La media de un apartamento turístico en el casco Historico de Alcalá de Henares es de 100€/día.
7 apartamentos alquilados (25 dias al mes) = 17.500€, más 1 cafetería alquilada 2.500€/mes, hace un total de 20.000€ brutos al mes, lo que hace una anualidad de: (20.000x 12 meses) = 240.000.-€, lo que daria una rentabilidad bruta de un 11,1111%.

Información del edificio:
RESIDENCIA DE ESTUDIANTES CON CAFETERIA
Consta de 7 apartamentos (alquilados) y una cafetería (alquilada)

Superficie construida:
Año construcción: 1995 - Construcción de calidad buena.
Planta baja: Portal, trastero idependiente, cafetería, y 1 apartamento, Total: 194,78 m2.
Planta Sótano: 194,78 m2, (pertenece a la cafetería).
Planta 1ª conformada por: Tres apartamentos, Total: 194,78 m2.
Planta bajo cubierta conformada por: Tres apartamentos, Total: 194,78 m2.
Total superficie: 779,12 m2.

Transportes:
Transporte locales cercanos:
Demetrio Ducas - Av. Madrid, 0,106 km, Parada de autobús
Repsol - Avenida Puerta de Madrid, 0,194 km, Gasolinera
Av. Reyes Católicos - Puerta De Santa Ana, 0,203 km, Parada de autobús
Av. Ejército - Puerta De Madrid, 0,223 km, Parada de autobús
Av. Reyes Católicos - Mateo Alemán, 0,236 km, Parada de autobús
Vía Complutense - Camino Del Cementerio, 0,241 km, Parada de autobús
Av. Madrid - Puerta De Madrid, 0,249 km, Parada de autobús
Núñez De Guzmán - Demetrio Ducas, 0,249 km, Parada de autobús
Núñez De Guzmán - Vicente Espinel, 0,294 km, Parada de autobús

Ferrocarril:
cercanias (con conexión a distintas poblaciones)
tren cercanias desde guadalajara19 minutos
tren cercanias madrid37 minutos
tren alta velocidad
madrid-zaragoza80 minutos
madrid-barcelona3 horas

Carretera:
alcala de henares-madrid distancia de 30kilometros - 30 minutos.
alcala de henares-guadalajara distancia 25kilometros - 28 minutos.

Avion:
aeropuerto de madrid barajas distancia de 15km - 10 minutos

El municipio de Alcalá de Henares, es una ciudad universitaria que aúna historia y modernidad pertenece a la Comunidad de Madrid, tiene una población de 204.823 habitantes, y 88.8 km².